【亞洲文旅網訊】1月15日，戴德梁行舉辦《2024年度·成都寫字樓與零售市場》報告發布，並於現場針對市場中商業地產的轉型與迭代，消費REITs如何解鎖商業不動產高質量發展新賽道進行分享解讀。
在宏觀經濟壓力和持續多年的樓市調控影響下，中國房地產行業進入調整期，2024年1-10月待售房地產面積同比增長12.7%，同期新開工房屋面積下跌-23%，房地產市場爆發式增長的增量時代已經逐漸退去，存量市場到來。以寫字樓為代表的商業地產方面，在近幾年更是承受了巨大的租金與空置率壓力。根據戴德梁行研究部數據顯示2024年成都甲級寫字樓租金同比下跌7.33%，95.84元/平方米/月，空置率24.27%，同比上漲1.9個百分點。這些指標的變化均對項目的經營收益構成影響。因此如何在日趨激烈的市場競爭中穩住收益、維護資產價值成為業主面臨的挑戰。面對存量時代廣闊的發展空間，以及市場變化帶來的各種挑戰，以保值增值為核心目標的房地產資產管理成為房地產發展的重要方向之一。
戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬表示：“房地產資產管理模式是一種以持有型物業作為投資載體，通過專業運營實現資產保值升值的運作模式，其終極目標在於將運營成熟良好的資產打包成金融類產品（如REITs、商業信托等），亦或通過交易轉讓，最終有效退出並完成價值實現。與傳統的開發商銷售模式不同，資產管理的獲利模式在於持有過程中，通過對資產運營的提升獲取持續性收入並實現資產增值。”
全面、系統、客觀、專業的房地產資產管理平臺和計劃在當下的中國房地產市場顯得尤為迫切。戴德梁行將專業的房地產資產管理專家和來自不同領域的技術專業人士聚集在一起，結合國際經驗和本地化的影響力，凝結成一個完整的團隊進行專業化運作，搭建從收並購到運營、增值，最終實現退出的全生命周期資產管理的體系。
戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬：“我們正在從增量時代邁入存量時代，房地產資產管理的重要性開始凸顯。專業的房地產資產管理更是一項系統化工程，需要做好每一環節的工作，系統性地判斷每一步的正反饋和負反饋，充分考慮其對後續工作和最終目標實現的作用，通過專業的管理和操作提升資產價值，並實現資本的有效退出。”
同時，公募REITs作為原始權益人“資產上市”的平臺，在存續期能夠以擴募或資產收購的方式持續盤活存量資產，促進投融資的有效循環，有效服務實體經濟，具備良好的社會效益和長期價值。近年來，消費基礎設施REITs已在中國市場上逐步擴張，展現了良好的發展勢頭，
消費基礎設施REITs持續擴容，有助於優化商業地產的整個流程，即“投融建管退”，也有利於提升不動產管理和運營的專業水平。
2024下半年，戴德梁行協助西南第一支消費REITs——華夏大悅城購物中心落地成都武侯，並於9月20日上午，在深圳證券交易所敲鐘上市，成為全國第三支、西南地區第一支消費REITs。該基金的上市也是成都創新探索將存量資產證券化、賦能實體經濟高質量發展的首個成功案例。西南首支消費REITs落地的背後，以“先手棋”搶抓“大機遇”是重要前提。華夏大悅城購物中心REITs的成功上市，不僅有助於企業盤活存量資產、拓展融資渠道、提升運營效率，更彰顯了成都市優良的營商環境和城市商業價值。
戴德梁行成都估價及顧問服務部董事林丹表示：“消費基礎設施REITs現金流通常來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續運營能力，同時具備服務及保障民生的特性。此次消費REITs上市，有助於吸引更大範圍的社會資本參與到消費基礎設施領域投資，盤活更多消費基礎設施存量資產，推動增量資產建設，優化消費場景，進一步提振消費、擴大內需，更好發揮消費對經濟增長的拉動作用，讓金融服務能夠有效支撐實體經濟發展。”
2024年12月11日，戴德梁行再次成功助力中金重慶兩江產業園封閉式基礎設施證券投資基金在上海證券交易所上市。中金重慶兩江REIT是西部國企首單公募REIT，也是西部首單產業園REIT，該項目的成功發行上市將進一步助力盤活區域存量資產，擴大有效投資，推動產業轉型升級，為西部地區產業發展注入新活力，為新時代西部大開發、長江經濟帶發展、成渝地區雙城經濟圈建設貢獻力量。
而戴德梁行作為城市合作夥伴，也將持續利用全球資源、及實踐經驗，助理城市資產管理，協助更多企業完成資產升級。
