【亞洲文旅網上海訊】2018年7月20日，戴德梁行作爲鉑金贊助商受邀出席了在上海舉行的“RICS國際地産投資與管理峰會”，戴德梁行中國區金融服務與顧問部主管張晟在峰會現場發表《去杠杆形勢下的融資策略探討》主題演講，分析了目前的市場態勢幷對當前形勢下的融資策略進行探討；戴德梁行戴德梁行大中華區資産管理主管張大維作爲嘉賓主持人，與同行業的成功者們共同探討“傳統地産下行背景下如何通過資産管理提升價值創造行業拉動能力”，兩個主題引起了與會嘉賓强烈的反響。
英國皇家特許測量師學會（RICS）是全球性的專業機構，提倡幷實行最高專業資格和標準。本次峰會吸引了衆多地産投資與資産管理領域的專業人士的出席，共同回顧中國地産投資與管理市場發展，幷探索新的行業環境下資本方與開發商的投資戰略選擇與增量價值創造；同時將深入剖析行業成功者在國際市場、存量市場和新興房地産領域投資與管理的成功經驗。
隨著國內房地産調控政策長效機制的逐步建立，越來多的投資者紛紛開始探索新的房地産投資市場和投資領域。一方面，資産證券化等金融工具爲投資者與開發商提供了多元化的融資渠道；另一方面，越來越多國內投資機構切入存量市場投資機會，主動資産管理將成爲房地産參與者的核心競爭力。
戴德梁行中國區金融服務與顧問部主管張晟在《去杠杆形勢下的融資策略探討》主題演講中表示：資管新規主要針對金融機構資産管理業務中出現的剛性兌付、資金池配資、多層嵌套、杠杆過高等問題進行規範管理，同時監管層通過組建銀保監會，對金融機構開展全面合規性檢查等執行措施確保去杠杆相關舉措落實到位。
由于監管加强以及房地産調控等原因，市場出現了地産融資渠道受限、信用市場流動性緊縮、以及信用風險事件頻發等情况。根據WIND的數據顯示，自去年11月份以來，非貸款社會融資餘額同比增速不斷快速下降，金融機構人民幣貸款加權平均利率同時持續上升。
目前地産企業應對去杠杆形勢的主要舉措包括放緩新增投資以减少現金支出，以及加速存量項目的開發銷售以儘快回籠現金等。從融資角度看，建議地産企業重點關注資産證券化以及股權融資等有助于降杠杆或控制杠杆的融資工具。此類融資工具同時也受到了相關政策的大力支持，尤其是資産證券化，其被認爲是中國地産行業進入存量時代將會使用的最主要的退出渠道之一。
目前受資管新規的影響，以往地産企業的主要融資渠道包括銀行、信托、資管等受到了較大的衝擊，面臨著資金渠道受限和轉型的壓力。在此形勢下，地産企業應該更加關注私募基金、資本市場、以及境外融資市場等渠道，爭取在市場轉型過程中儘早適應新的市場環境，取得先發競爭優勢。
張晟最後總結道，積極開拓包括盤活存量、跨境融資等在內的全方位籌資渠道，重點探索股權、資産證券化等融資方式，是應對去杠杆市場形勢的主要手段。做好項目土地、建設、運營、退出四階段全周期融資規劃，是確保自持項目融資安全的前提。有條件的地産企業應積極探索輕重結合的業務模式，通過小股操盤或地産基金的形式，在獲得資金支持企業業務擴張的同時，却不對企業的資産負債表産生額外負擔，也是一種在去杠杆環境下進行突圍的有效策略。此外，存量市場要求地産企業開發、運營、銷售、以及資本運作的能力缺一不可。而加强行業合作，實現開發商、運營商、服務商、和金融機構之間的優勢互補和强强聯合，是快速滿足新環境下市場要求的有效手段。此類合作在提高地産項目成功可能性的同時，也更易受到資金方的青睞，從而解决當前市場環境下的融資難題。
作爲參會嘉賓，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文在峰會結束後表示：“我們很榮幸受邀參加這一具有權威性的峰會，有幸與同行業的成功者們一同分享經驗。戴德梁行針對存量市場方面，擁有專業的團隊以及良好的大中華區的資源，更有品牌的優勢，我們有信心把握好存量運營的新趨勢。”
