如今，越來越多選擇自由行出行的中國遊客已將民宿當做是旅途中的主要住宿方式，而這一趨勢在日韓等短途旅遊目的地尤為凸顯。然而，去年，被業界稱為“最嚴民宿法”的日本《住宅宿泊事業法》（以下簡稱《民宿新法》）的出現，著實震動了中外民宿業。在該政策實施滿一周年之際，北京商報記者向愛彼迎、途家、Booking等多家民宿平臺瞭解了過去一年日本民宿業的新變化。根據這些企業介紹，去年下半年日本民宿業確實出現了明顯的收縮，整個行業格局出現大洗牌，大量中小型民宿被淘汰，但另一方面，該政策也直接為民宿短租掛上了合法化的標簽，擁有穩定房源的連鎖、大型中外民宿短租平臺企業正快速地“瓜分”這一巨大市場蛋糕。
重新站上賽道
距離日本《民宿新法》實施已經滿一年，在《民宿新法》的衝擊下，各家民宿企業紛紛調整，重新站上民宿競爭的新賽道。
“過去一年中，無法取得合法許可證的民宿受到了明顯的衝擊。”途家相關負責人告訴北京商報記者，在這一過程中，確實有商戶、企業出於成本考慮等因素選擇退出市場，整個行業出現了一輪大洗牌。
此後，經歷了一段時間的行業格局調整，大型平臺企業逐步穩固了手中的房源，通過與日本大型房地產企業合作等形式迅速瓜分著這一重新建立秩序的市場。據愛彼迎相關負責人介紹，目前該企業在日本約有5萬個房源，另有2.3萬個酒店和傳統客棧房源；而途家則是在東京、大阪、京都三個重點城市步子了超過2萬個房源；與此同時，Booking在日本的民宿房源數量則有4.6萬個以上。此外，國內企業小豬短租也有佈局。小豬首席運營官王連濤表示，由於日本市場的酒店房間有限且價格不菲，另有大量的閒置房源可進入短租市場、具備可觀的盈利空間，日本的民宿市場擁有良好的發展基礎和健康的發展前景，這也是不少投資者都在加碼日本市場的原因。
小豬短租副總裁潘采夫坦言，實際上，很多平臺已經恢復到日本《民宿新法》出臺以前的房源水平，很多民宿投資者都已經通過機構獲准重新進入市場。
在赴日旅遊不斷高漲的背景下，日本民宿市場就像一塊巨大“蛋糕”，誘惑著眾多民宿企業淘金。有數據顯示，2018年赴日中國遊客首破800萬人次，同比增長13.9%，中國蟬聯日本第一大旅遊客源國。此外，有機構預測，東京奧運會期間，中國市場預計有超過50萬遊客趕赴東京，中國觀眾有望成為僅次於日本本土觀眾的最大觀賽群體。
愛彼迎相關負責人表示，東京奧運會的到來，也將進一步促進中國遊客赴日旅遊，日本民宿市場將迎來新一輪商機。
市場經歷洗牌
就在一年前，正在火熱發展的日本民宿市場迎來了“洗牌期”。2018年6月15日，日本政府《民宿新法》一出，大批房源紛紛下架。
2018年6月，日本政府撤銷了大量非法民宿，這些民宿約占總民宿的八成，大量民宿的撤銷直接影響了Airbnb在日本民宿市場的發展，有報道指出，當時愛彼迎在日本的房源數量下降了近80%，只剩下1.38萬個。有分析機構指出，由於新民宿法要求嚴苛，大量不符合規定的民宿直接被判定為“黑民宿”，確實一度造成日本民宿業急劇萎縮。
在新法案實施前，日本相關機構曾發佈一項數據顯示，在日本中介網站上註冊公開的1.5萬多家民宿中，僅有16.5%（2505家）的民宿獲得了許可證，最少有30.6%（4624家）屬無證經營。嚴格的監管政策的實施，對當地民宿業的衝擊顯而易見。
一位日本民宿的運營商表示，在《民宿新法》出臺之前，沒有獲得旅館業法許可的違法民宿數量激增，也引發了環境等問題糾紛。近年來，在日本房產投資的人很多，為了提高房產經濟效益，把投資的公寓樓用做民宿，而這些民宿並沒有取得民宿合法運營許可。按照日本公寓管理規定，公寓樓只能作為居住使用，95%以上的公寓樓都不允許參與商業活動。
面對《民宿新法》給市場帶來的衝擊，國內民宿平臺也開始應對。據途家日本業務負責人表示，自去年日本政府開始制定新法之日起，途家日本分部一直都在不斷地學習日本政府的各項相關規定，並結合自己在國內市場的政府合作經驗以及房東管理經驗，提前準備各種應對措施，積極和房東進行溝通，普及他們對民宿新法的認知及配合度。截至目前，途家成為中國境內唯一一家受邀的民宿平臺，並出任日本“住宅宿泊協會”理事，規範民宿經營。
新挑戰在即
在“洗牌期”過後，中外旅企又重新站上了日本民宿的賽道。市場迎來巨大發展機遇的同時，也將帶來更多挑戰。
亦有運營商表示，《民宿新法》還規定，日本除了東京都、大阪府等少數特區可以全年運營外，大部分地區的民宿只能運營180天，而不少中國民宿主投資日本房產用來做民宿，如此就多了限制，未來投資民宿的客群將收窄，如何增加房源數量也成為各家平臺必須要思考的。
談到國內民宿企業在海外的發展，有業內人士指出，對於國內民宿平臺來說，很多房源都是中國房東運營的，在《民宿新法》下，監管趨嚴，一些房東並不瞭解當地的法律，比如什麼區域可以運營民宿，什麼區域是被禁止的，這些都需要國內的平臺去加強教育，不過在教育的同時，也增加了溝通成本。此外，與國際化平臺相比，國內企業國際化運營經驗還不足，缺乏相應的國際化人才，這些人才必須既懂得國內民宿市場的需求，又瞭解當地的法律法規，在前期房源擴充階段，需要企業加大投入。資深旅遊專家王興斌建議，為了能更有效率地搶佔市場，與日本房地產商等本土企業深度合作是一條捷徑。但也有專家認為，《民宿新法》出臺後，中外民宿企業對於日本業務的把控力也將有所削弱，未來經營前景如何還很難預測。
（原標題：日本民宿業洗牌 中國旅企加速搶市）
