【亞洲文旅網訊】2019年7月24日，成都——2019年，中國消費市場應時而變，呈現新特徵；成都零售物業市場已步入調整時期，城市更新與城市化進程幷舉，“雙店經濟”、“夜間經濟”成爲熱議話題。應勢而變，宏觀經濟走勢引致消費結構悄然改變，這種演變正進一步重塑零售物業的需求格局。應市而變，零售商業聚焦消費者需求，場景化消費體系將爲未來零售商業發展帶來新方向，夜間消費場景、生活化消費場景、科技化消費場景成爲時下熱門。
仲量聯行成都董事總經理謝淩表示：“成都作爲人口在全國排名第四的城市，其規模效應凸顯，加之經濟結構持續優化，以及成都本地人安逸閑適的生活觀念，對穩定消費大有裨益。除城市層面的因素外，成都零售市場自身也展現出强大的靈活應變能力。基于此，成都社會零售總額雖增速放緩，但整體勢頭仍領跑全國平均水平。”
應時而變——2019上半年成都零售物業市場解讀
2019上半年，成都零售物業市場新增供應短期回落，僅8萬平方米。成都零售物業市場已步入調整時期，城市更新與城市化進程幷舉。城市更新令核心零售商業重煥活力，然而不可忽略的是，傳統百貨業經營不斷承壓，其停業信息仍多見諸于報端。上半年，美美力誠天一店、茂業百貨武侯店、遠東百貨騾馬市店相繼停業。另一方面，城市化進程帶動成都零售物業市場版圖擴展至近郊等新興板塊，東部新城等新區開發正帶給成都零售物業市場全新機遇。值得關注的是，零售物業的同質性也將加劇市場競爭。時代在變革，零售物業發展理應順勢轉型升級，預計未來以社區、家庭、生活消費場景爲基礎的商業模式將加速擴張。
數據顯示，由于新增供應回落，品牌需求保持穩定，全市平均空置率至上半年末僅7.8%，較2018年末微升0.1個百分點。租金方面，成都購物中心首層平均租金報382.6元/平方米/月，較2018年末上升0.9%。
“雙店經濟”、 “夜間經濟”是上半年成都零售商業市場最新熱詞。首店經濟、特色小店提振成都消費活力，進而提升成都消費市場能級。流量經濟實現綫上綫下流量轉化，創造消費觸點，增强消費粘性。夜間經濟突破消費時限，繁榮夜間消費市場，創造消費新增長點。三大消費熱點也帶來全新機遇，折射出成都消費市場隨時代變化所呈現出的全新特徵，將進一步激發城市活力與消費潜力。
應勢而變——消費演變重塑零售物業需求格局
上半年中國社會消費品零售總額爲195,210億元，同比增長8.4%，增速較一季度加快0.1個百分點，但比去年同期下降0.6個百分點。而成都社零總額達到3,660.3億元，增長10.0%，比一季度提高1.3個百分點。儘管當前居民收入增幅仍超過GDP增速，但經濟環境的不確定性正在改變居民對未來收入的預期，進而影響當期社會消費。對零售開發商、運營商和品牌商等市場主體而言，在當前經濟形勢下，如何根據消費環境的變化及時做出調改，提升自身的抗風險能力，乃是大勢所趨。
趨勢一：女性消費受關注，美妝品牌積極開設形象店、旗艦店
數據顯示，上半年成都化妝品類商品零售額增長12.0%。對于天生愛美的女性來說，美妝品類消費接近于剛性消費。雖然消費增速回落，但美妝增幅位居非生活必需品類之首，逆勢增長。上半年，Tom Ford、Gucci 香氛、La Maison Valmont中國首店于IFS開店。化妝品類對社零消費的貢獻率提升，高端品牌關注度不斷提升。美妝市場高增長原因如下：其一，關稅降低减小國內外化妝品差價，帶動國內銷量上漲。其二，銷售渠道多元化，化妝品牌門店從百貨向購物中心品牌形象店或旗艦店轉變，收穫市場積極反饋。同時，綫上網店實現渠道下沉至三四綫城市。其三，社交媒體熱度不减，網紅博主興起，美妝品牌加大營銷投入，激發消費觸點拉動消費。其四，美妝品牌加速産品迭代，提高消費頻次。
趨勢二：時尚品牌調整活躍，運動與潮牌表現亮眼
上半年，中國服飾類限額以上單位消費增長3.0%，增幅有所回落。時尚品牌展開新一輪調整，針對年輕客群的運動和潮牌表現更加亮眼。成都春鹽核心商圈因穩定的本地與旅游客群成爲擴張焦點，同期傳統百貨也借力運動和潮牌實現定位調整，如時代百盛首層引入Champion等品牌，凸顯運動、時尚、年輕、潮流等元素。運動品牌不斷升級門店能級，開設具有專業性更强的旗艦店。潮流時尚的消費觸點不局限于潮牌本身，潮流與奢侈品、運動、快時尚的結合催生各式跨界主題的消費熱潮。
趨勢三：重量級展覽、跨界快閃店頻現
高流量展覽、跨界快閃店爲零售商業持續注入活力。憑藉新鮮、有趣的快閃概念，獨具匠心的形象展示，零售商建立起與消費者對話的品牌交流場景，傳遞品牌力量。上半年，多個奢侈品牌重量級展覽、跨界快閃店落戶成都，奢侈品牌通過快閃店試水年輕化路綫，拓展消費客群。Dior、Louis Vuitton等品牌多次開設快閃店，Starbucks Coffee和 Marni帶來聯名系列。
應市而變——聚焦消費需求演變，零售商業營造消費場景
零售商業聚焦快速演變的消費需求，千禧一代、中産階級與90後消費客群影響力的擴大改變消費市場運營思維。場景化消費體系將爲未來零售商業的運營理念及調整方向帶來新思路。其中，夜間消費場景、生活化消費場景成爲時下熱門。
場景一：夜間消費場景
成都主力消費者呈現年輕化趨勢且消費力强。對千禧一代和中産階級而言，夜間消費符合其生活消費習慣。夜間消費場景不再局限于餐飲、娛樂，它是一種更加多元、更具體驗感、强互動的新型消費場景，社交、健身、减壓、自我提升等更高層次的需求在場景中得以滿足，幷爲白天忙碌的白領階層提供人際交往和圈層拓展的空間。成都不同區域的夜間消費場景具有一定的差异性：寬窄巷子等熱門旅游景區周邊以服務游客的餐飲、文旅消費爲主，九眼橋等夜間商業集中區則聚焦本地年輕客群，以娛樂、休閑業態爲主導，而商務及産業創新園區周邊聚集大批年輕創業團體，24小時便利店、餐飲配套等滿足日常生活需求的業態必然是主力。從時間維度分析，夜間消費場景在不同時段同樣具有消費業態的差异性。夜間消費場景的打造應彙聚更多文化、潮流元素，將地方文化、藝術、戲劇等傳統、品質元素和關聯性的體驗業態植入其中，成爲夜間消費場景的全新消費觸點。未來，具有“國際範、蜀都味”的夜間消費場景將受到更多年輕消費客群青睞。夜間消費場景將延長全社會的消費時間，拉動消費增長，對零售商業市場乃至整體經濟的價值不容小覷。
場景二：全生活消費場景
無論是商業版圖下沉至社區生態，還是品牌商營造生活化的消費場景，生活化消費、家庭消費已然是零售商業拓展的重點領域。書店在全生活消費場景的探索走在前列，從誠品生活開始，書店便引入家庭消費各式場景，延長消費駐留時間。時下火熱的親子餐廳，也是運營商對家庭消費者真實需求的積極反饋。走進社區直面家庭消費需求，“O2O+社區”商業模式和社區智能零售模式，探索布局涵蓋養老、家政、健身、教育培訓等服務功能的一站式的生活體驗館。未來從家庭消費的真實訴求出發，零售商業營造生活化的消費場景是必然趨勢。
仲量聯行華西區零售地産部負責人褚丹表示：“從商家到商場，從局部到整體，消費場景的打造能爲現代商業聚集更多人氣，它帶給消費者不止于購物的消費理由。未來，零售商業競爭將逐漸升級，以人爲導向的消費場景將貫穿從消費市場到零售物業市場演進的發展邏輯。”
