【亞洲文旅網訊】據中新社北京6月13日消息 易居房地產研究院13日發佈的一份報告顯示，2021年全球80個主要經濟體的房地產泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房價泡沫率高達98.1%，居世界首位。
2020年新冠疫情暴發後，全球主要國家為應對危機紛紛打開貨幣“閘門”。超寬鬆貨幣政策疊加大規模財政刺激，導致多數地區的房價攀升至新的高度。
報告指出，2021年全球房地產價格泡沫率為14.4%，較2020年上漲約5.34個百分點，達到2011年以來的峰值水準。這一指標從2018年開始緩慢上升，2020年以來上漲速度明顯加快。
根據報告統計，2021年全球80個主要國家中，房價存在明顯泡沫的國家有9個，被高估的有13個。2021年房價泡沫率最高的五個國家依次是阿根廷(98.1%)、韓國(64.1%)、智利(41.5%)、菲律賓(37.0%)和墨西哥(28.5%)。
其中，阿根廷房價泡沫巨大的主要原因是貸款收入比極高。2021年一個阿根廷家庭還清房貸需要耗費78.4年。橫向對比來看，在阿根廷還房貸的難度是全球平均水準9.2年的8.5倍左右。
報告當中，房地產價格泡沫主要由房價收入比、平均售租比和貸款收入比三個指標來衡量。
總體而言，報告指出，發達經濟體房價泡沫明顯或被高估的現象較新興市場經濟體更為嚴重。2021年發達經濟體和新興市場經濟體房價泡沫率均達到金融危機以來的最高水準，分別為14.3%和14.4%。其中，2020年以來，發達經濟體房地產市場表現尤為強勁，一年間泡沫率擴大約6.96個百分點；而新興市場經濟體表現相對平穩，泡沫率同比擴大約3.04個百分點。
從地區分佈來看，報告指出，2021年北美地區房價泡沫率為20.2%，最為嚴重，且近1年泡沫率擴大約11.45個百分點，在六大洲中最為迅速。主要原因是疫情以來受美聯儲開閘洩洪影響，美國和加拿大房價漲幅顯著。其中，2021年美國房價泡沫率為20.5%，加拿大房價泡沫率為16.5%。
2021年房價收入比最高的地區是亞洲，購買一套90平方米住宅需要花費20.8年，這可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關；其次是南美洲，平均花費時間約17.3年。
